Meny

Ny beboer i Eiganes Park Borettslag

(30.11.2019)

 1.1  Ny beboer i Eiganes Park Borettslag

2. Generell informasjon

2.1 Velkommen

Navn                                       Borettslaget Eiganes Park

Type boligselskap                  Frittstående Borettslag
Adresse                                  Steingata 102-104-106-108
Poststed                                 STAVANGER
Postnr.                                    4023

Bygningsmasse
Boligbygg                               4
Sykkelboder                           8
Antall enheter                         127

Eiganes Park borettslag er et boligforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Vi ønsker deg og din familie hjertelig velkommen til vårt borettslag. Vi håper at du vil trives her i Eiganes Park og at leiligheten din vil være et godt sted å bo i for deg og din familie. Sett deg inn i de rettigheter og plikter som følger med ditt eierskap og som du bør kjenne til som beboer og hva som krever styrets godkjennelse.

I Eiganes Park er vi opptatt av at du skal trives og føler deg trygg. Vi legger derfor stor vekt på HMS arbeidet (Helse, Miljø, Sikkerhet), og ønsker å praktisere dette på et høyt nivå. Vi har anskaffet et system for internkontroll som heter BEVAR HMS. Klikk deg inn på eiganespark.no, HMS- siden og se hvordan vi praktiserer dette viktige arbeidet.

Når du flytter inn i leiligheten, må du sjekke om det er minst 2 røykvarslere, og at disse fungerer. Røykvarslere er via Verisure og tester seg selv. Ved feil eller batteribytte blir du kontaktet av Verisure. Dessuten må du påse at det også finnes et brannslokkingsapparat på et sentralt sted i leiligheten.

En god og tilrettelagt avfallshåndteringen er også en viktig side av miljøarbeidet. Utenfor Steingata 104 og 106 er det nedgravde containere for bio-, papir- og restavfall.

I garasjeanlegget, til høyre ved nedkjørselen, er det satt ut røde bokser for spesialavfall inklusive batterier og lyskilder inkludert miljøstasjoner for plast-, glass- og metallavfall. Vi anmoder alle beboere om å bidra til å holde området vårt ryddig og rent for løsøre og søppel.

Navnet Eiganes Park forplikter, og vi legger stor vekt på at det skal være et flott og trivelig grøntområde rundt boligene våre. Vi har engasjert et eget firma til å pleie og å etterse dette anlegget. Hvert år foretar vi fornyelser og utskiftninger av planter og busker. Styret vet at det er mange beboere som har synspunkter på valg av planter og busker. Vi tar gjerne imot innspill og forslag til endringer, men vi ber om forståelse for at alle beskjeder til vår gartner - og kommunen når det gjelder beskjæring av trærne i nabolaget går gjennom styret.

Til slutt vil vi nok en gang ønske deg hjertelig velkommen til Eiganes Park og vi håper at du vil trives sammen med dine nye naboer.

 

3. HMS

I boligselskapet ønsker vi å skape et trivelig og trygt miljø for alle. Sammen skal vi ta vare på både bygninger og uteareal. Vi er opptatt av blant annet brannvern, tilsyn med elektriske anlegg og utstyr, fellesareal og lekeplass. Det finnes en del lovverk vi som boligselskap må følge. Blant annet lov om brann- og eksplosjonsvern, forurensningsloven og lov om tilsyn med elektriske anlegg og utstyr. Lovverket stiller krav både til boligselskapet ved styret og til den enkelte beboer.

Beboers ansvar

  • Gjøre seg kjent med brannvernsinstruks for Eiganes Park
  • Føre tilsyn i egen leilighet for å forebygge faren for brann, feil på det elektriske anlegget, vannlekkasjer m.m.
  • Utføre nødvendig vedlikehold av det elektriske anlegget
  • Montere og bruke elektrisk utstyr i henhold til bruksanvisning
  • Kontrollere at brannverntiltak i leiligheten er i orden og evt. melde fra til styret ved mangler
  • Sikre forsvarlig utført arbeid ved reparasjoner og andre endringer i leiligheten
  • Melde ifra til styret ved feil eller mangler som kan gå utover naboer eller som skal følges opp av styret eller vaktmester
  • Husk at du aldri slipper uønskede personer inn i boligområdet eller i garasjen

Boligselskapets ansvar

  • Etablere og utøve nødvendig internkontroll (egenkontroll)
  • Utføre nødvendig ettersyn og vedlikehold av fellesarealer og fellesområder
  • Følge opp feil og mangler som rapporteres inn
  • Informere beboerne om deres plikter innen HMS-arbeidet

4  Branninstruks for Eiganes Park Borettslag

Når brannalarmen går:

  • Pass på at alle blir varslet, og hjelp de i nærheten som trenger hjelp
  • Lukk alle dører og vinduer
  • Gå raskt ut av bygningen, eller hold deg i leiligheten og lull vinduer og dører
  • Bruk ikke heis, bruk gang og trapper
  • Gå til avtalt møteplass

Hvis det brenner skal du:

  • VARSLE brannvesenet på nødnummer 110. - Si ifra til brannvesenet hvis det fremdeles er folk inne. - Varsle personer i fare ved å rope «Brann!», «Brann!»
  • REDDE: Pass på at alle kommer seg raskt ut til avtalt møteplass. - Hjelp barn og eldre/uføre ut. - Dersom du ikke kommer deg ut, eller trappegangen er fylt av røyk, steng døren, gå til balkong, og påkall hjelp fra redningsmannskap
  • SLUKKE: Ved mindre branntilløp prøv å slukke brannen med tilgjengelig slukkeutstyr, men aldri utsett deg selv eller andre for unødig fare. - Lukk dører og vinduer. - Hvis brannen ikke slukkes straks er det særlig viktig å lukke alle dører for å hindre spredning

Hold deg alltid orientert om:

  • Rømningsveier
  • Plassering og bruken av slokkeutstyr
  • Avtalt møteplass

Plikter som beboer

  • Gjør deg kjent med hvor brannslukker er plassert i leiligheten og hvordan den skal brukes
  • Kontroller brannslukker hvert kvartal (pil skal være i grønt område).

Vend slukkeren opp ned ett par ganger for å riste løs pulveret. Hør etter at pulveret beveger seg

  • Test røkvarsler årlig. Du får melding fra Verisure når det er tid for batteribytte. Sørg for at batteri blir skiftet
  • Sprinkler skal ikke tildekkes/sperres på noen måte
  • Hold rømningsveger og trappeløp fri for hindringer og brennbart materiale
  • Hold biloppstillingsplasser i kjeller fri for brennbart materiale
  • Hagestuer skal ha ett minimum av brennbart materiale, (ett krav for å unngå sprinklet område)

Avtalt møteplass - ved gangsti langs fotballbanen utenfor hver blokk

Etterse at det alltid henger en plakat ved utgangsdør i hver blokk.

 Plakaten forteller hva du skal gjøre hvis det brenner.

Sprinkelanlegg

Dersom sprinkleranlegget i leiligheten din begynner å renne, er det lurt å vite hvor i garasjeanlegget stoppekranen din er. Kranene er merket med leilighetsnummer, du finner din i nærheten av oppgangen. Ta en tur i kjelleren og finn kranen - så du vet dette hvis du trenger det en dag. NB Det er ikke alle leiligheter som har merket stoppekrane.

 

5. Ordensregler

Ordensreglene pålegger ikke bare plikter, men skaper også rettigheter. Ordensreglene skal være et vern for beboer og sikre ro og gode boforhold i hele boligområdet. Hver enkelt beboer må derfor i egen interesse gå inn for å overholde reglene og være med på å skape den respekt for ordensreglene som er nødvendig for at boligområdet skal bli det trivelige sted, slik vi gjerne ønsker. Hovedsynspunktet må være at ingen bolig nyttes slik at andre beboere sjeneres.

 Boligen med tilhørende rom må brukes med aktsomhet. Beboerne er erstatningspliktige for skader som oppstår gjennom uaktsomhet. Det er viktig å følge de bruksanvisninger som er gitt.

Meld fra til styret umiddelbart om vesentlige skader som oppdages.  Det påhviler beboerne å sørge for vanlig renhold innenfor eiendomsgrensene. Papir og annet avfall må ikke få ødelegge et ellers godt inntrykk. 

Fellesantenne for radio og TV er montert og de må kun brukes de dertil egnede spesialledninger. Oppsetting av ekstra antenner må godkjennes av sameiets styre, eventuelt sameiermøte. 

Utendørs tørking av tøy, samt støyende arbeid må ikke skje på søndager/helligdager, eller 1. og 17. mai. Vis hensyn til naboene. 

Eventuell oppsetting av markiser skal skje etter en helhetlig plan i borettslaget. 

Plener og beplantning

Påse at det ikke blir tråkket for meget på plenen i vår- og høstbløyta, da grasrøttene lett tar skade av det. Vær med å passe på at busker, trær og beplantning ikke blir ødelagt. Sykling på plener og lekeplasser er ikke tillatt. 

Fotballsparking

Fotballsparking skal ikke skje på plener. Det henstilles til den enkelte beboer å være behjelpelig med at dette påbudet overholdes. Det er store fotballfelt like utenfor hageområdet.

Husdyrhold

Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for andre beboere. Styret kan derfor etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes en hund eller en katt. Søknaden til styret. Samtidig underskriver søker på at man godtar fastsatte vilkår for dyreholdet. Søknaden vedlegges også en erklæring underskrevet av de nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Ro i boligene

I tiden kl. 23.00-06.00 skal det være ro i boligene. For øvrig skal boligen brukes uten at det er til sjenanse for andre beboere. 

Parkering

Andelseier som har kjøpt bilplass i fbm. leiligheten, har biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Bilplassene er knyttet til leilighetskontrakter eller til egen kontrakt for biloppstillingsplass. Bilplassen kan kun utleies, selges, benyttes av andelseiere i Eiganes Park, og tillates ikke utleid eller solgt til personer som ikke har leilighet i borettslaget.

På tilsvarende måte disponerer leilighetene sportsbod(er) i garasjen. Sportsboder kan kun kun utleies til andre andelseiere i borettslaget og kan ikke selges til andre / benyttes av andre enn beboere i Eiganes Park.

Borettslaget har tilrettelagt for korttidsparkering for besøkende i garasjen.

Kjør sakte og med omtanke innenfor borettslagets område. Avskiltede biler vil bli fjernet av styret med mindre det foreligger avtale med sameiet. Anlegget skal kun benyttes til parkering av bil. Eventuelt oljesøl etc. må fjernes umiddelbart. 

Det er viktig at alle respekterer trafikklyset når man kjører inn og ut av garasjen. Porten benytter kraftige fjærer. Dersom disse ryker, noe som har skjedd flere ganger, kan man risikere at porten kommer ned igjen med stor kraft. Av sikkerhetshensyn er det derfor viktig at man ikke kjører eller går under porten før den er helt åpen – dvs når lyset er grønt. All kjøring på rødt er ikke tillatt og medfører ansvar.

For å unngå at uvedkommende tar seg inn i garasjen og gjøre skade på biler og boder, er det viktig å vente til porten har gått helt ned før du kjører videre. Dette gjelder også for syklister og gående.

Utvendig parkering i gaten

For å unngå parkeringsbot, merk deg parkeringsskilting. 

Det er ikke tillatt å parkere på de 2 «parkeringslommer» etablert utenfor Steingata 104 og 108. Disse er kun «vikelommer» / for «på/avstigning». Parkeringsselskapet utsteder parkeringsbøter for parkering utenfor de lovlig skiltede parkeringsområder.

Trapperom og oppganger

Sykler, ski, barnevogner og lignende må ikke settes i felles trapperom og ganger (rømningsveier). Utenfor må sykler etc. parkeres på anvist sted slik at de ikke sjenerer andre. Borettslaget har sykkelparkering i garasjen og i bod ved siden av hovedinnganger.

Renhold

Det er ikke tillat å riste tepper eller sengetøy fra balkonger eller vinduer. Borettslaget har ansvar for renhold av ganger, heiser og annet fellesareal. Slukene på balkongene må til enhver tid holdes rene for skitt slik at overvann ikke trenger inn i boligen. Oppståtte skader av slik forsømmelse kan medføre økonomisk ansvar.

Søppel må pakkes godt inn og kildesorteres før det bringes til søppelcontainere. Det er tre slike containere; en for papir-, en for biologisk- og en for restavfall. Det er viktig at kildesorteringen respekteres. Husk også at papiravfall skal komprimeres slik at det ikke fyller opp containeren unødig. Bidra til at søppelområdet holdes rent og ryddig. 
Har du mistet brikken, kan ny fås på Servicetorget, Stavanger kommune. Olav Kyrresgate 23.
Container for glass utenfor teknisk rom skal ikke benyttes til vanlig avfall, plast og søppel.

Bruk av åpen ild, grilling

På grunn av brannsikkerhet og av hensyn til naboer, er det ikke tillatt å bruke åpen ild ved grilling. Grilling er tillatt, men da kun ved bruk av gass eller elektrisk grill. Merk, ingen form for grilling / åpen ild er tillatt i hagestuer, som er betingelsene for ikke krav om brann sprinkling av hagestuer.

6 Ansvarsforhold i borettslaget

6.1 Borettslagets ansvar

Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører borettslaget, skal borettslaget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier

  • Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde vedlike. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslaget er også ansvarlig for utvendig vedlikehold av vinduer

    Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler

  • Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødvendig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.
  • Borettslaget har investert i eget energianlegg og produserer i stor grad egen energi, som fordeles til beboerne etter forbruk. I tillegg har enkelte beboere gass peis hvor gass betales etter forbruk.
  • Borettslaget skal ha en totalforsikring/fullverdiforsikring for boligselskap som dekker hele bygningsmassen inkl innglassinger på terrasser. For innglassing gjelder spesielle egenandelsregler.
  • Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

 

 

6.2 Beboers ansvar

Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på terrasser, balkonger ol.
  • Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
  • Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-13 og 5-15
  • Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
  • Andelseiere med terrasse hvor det er bolig under terrassen, skal vite at det ligger membran og isolasjon under tre terrassen for å hindre vannlekkasje ned til naboen i etasjen under. Borettslaget har ansvar for membran og vedlikehold for å sikre at det ikke forekommer lekkasjer, mens beboer har vedlikeholdsansvaret for selve tre terrassen. Ved utskifting av terrassebord påligger det et spesielt ansvar som krever kontakt med styret.
  • For alle terrasser gjelder at beboer har eget ansvar for vedlikehold av terrassebord og av utskifting av terrassebord og tilfarere når dette er nødvendig. Husk regelmessig beising.
  • Borettslaget godkjenner etter etablerte regler at terrasser helt eller delvis glasses inn. Søknad om innglassing skal sendes til borettslagets styre

 

6.3 Felleskostnader

Felleskostnadene betales hver måned i henhold til budsjett vedtatt av styret. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Leilighetens andel av borettslagets fellesgjeld er individualisert og nedbetales sammen med de ordinære felleskostnadene.

For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr.100.

Styret inngår avtaler knyttet til bredbånd og TV, som faktureres sammen med månedsleie.

Borettslaget har investert i eget energianlegg og produserer i stor grad egen energi, som fordeles til beboerne etter forbruk. I tillegg har enkelte beboere gass peis hvor gass betales etter forbruk, tilsvarende også for elbil ladingsforbruk.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser i hht borettslagets vedtekter.

6.4 Utleie av bolig

Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av §§ 5-4 til 5-8 i borettslagsloven.

Overlating av bruken av boligen skal godkjennes av styret, men godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken eller del av den til andre uten godkjenning.

6.5 Regler ved flytting

Styret gjennomfører månedlig avlesning av vannmåler i samtlige leiligheter, og vil melde til Bate målerstand pr.31.10 hvert år. Denne målerstand blir benyttet for årsavregningen av vannforbruk og oppvarming mot de forhåndsbetalt beløp gjennom året.

Ved eierskifte ber styret om at kjøper og selger avklarer målerstand på vann, på samme måte som det blir gjort til el. boksen til Lyse. De som også har gass, må også foreta avlesning av målerstand gass, og de som har elbil lader kan henvende seg til styret for å få oppgitt målerstand/forbruk. Den beste dokumentasjon knyttet til el, vannforbruk og gass, er å benytte fotoapparatet i mobiltelefonen. De avleste verdier bes overlevert til megler, som igjen skal oversende denne informasjon til Bate. Styret anmoder om at selger ved et salg, i tillegg sender informasjon til «post.eiganespark@gmail.com» om at salg er gjennomført - sammen med navn på ny kjøper og dato for overdragelse. Garasjeport åpner skal leveres til kjøper.

Styret ber også om at kjøper melder fra til styret om email adresse og telefonnummer, slik at vi er oppdatert og kan sende ut elektronisk informasjon til korrekt email adresse.

6.6 Oppgradering og vedlikehold

Oppgradering/vedlikehold av leiligheten gjøres som hovedregel for eiers regning. Dersom du mener borettslaget skal betale for noe, må du kontakte styret og avtale dette før du starter.  

Borettslaget har bl.a. avtaler med følgende selskaper:  

 

Leverandør

Kontaktperson

Telefon

E-post

Oppgaver

Anticimex

Gry Braadly

91380810

stavanger@anticimex..no

skadedyr

Marvik Service

Wenche Lea

48211189

wenche@marvik.no

nøkler

Rørservice

Geir Hult

52530190

gehult@online.no

rørlegger

Heskje

Arne Hystad

93442601

Arne.heskje@heskje.no

Fliser og mur

Rogaland Renovasjon

Geirmund Sjødin

90871993

geirmund@rogaland- renovasjon.no

Åpning tette avløpsrør

Ståle Lie

Ståle Lie

90606090

staale@slie.no

ventilasjon

Bøcon

Henning Eriksen

96901253

henning@bocon.no

innglassing

 

Solskjerming & Reklame

Jøran Rugland

92892837

ruglan@solskjerming-

reklame.no

solskjerming

Nyma

Ove Bergsvik

90944160

ove@nyma.no

malerarbeid

Byggmester Henry Goa

Rune Bø

01133056

ruboe@lyse.net

tømmerarbeid

Galta Rør

Arild Galta

48200148

 

Vannsjekk rør

Verisure

 

06010

kundeservice@verisure.no

alarmanlegg

Bate

 

51849500

kundeservice@bate.no

Administrativ rådgivning og nøkkelbestilling

 

6.7 Vaktmester tjenester

Vaktmester har ukentlig kontortid onsdag kl 10.00 – 12.00. Telefon 90113975

Fra oktober 2019 har styret tilbudt at den første mandagen i måneden, blir det kontortid i kjelleren i inngang 102A. Kontortid er fra kl.18:00 til 19:00. Dette er en prøveordning.

6.8 Forsikringer

Alle 4 bygningene er via Bate forsikret i IF Skadeforsikring AS 

NB! Styret skal kontaktes skriftlig i alle forsikringssaker. 

Husk at denne forsikringen omfatter ikke løsøre for beboerne. 

Hver og en, må ha sin egen forsikring for alt innenfor egne vegger. 

Kontakt ditt eget forsikringsselskap og sjekk at du alt er i orden. 

 

7. Kontakt liste

Henvendelser til styret kan gjøres til de enkelte styremedlemmer eller til email adresse post.eiganespark@gmail.com.

Du finner oversikt over styremedlemmer på eiganespark.no

 

8. Borettslagets varmesentral

8.1 Generell beskrivelse

Borettslaget har investert i eget energianlegg og produserer i stor grad egen energi, som fordeles til beboerne etter forbruk.

Anlegget er basert på ett vanndistribusjon system der temperaturen ut til leiligheter er 65 grader og returvann er 40 grader eller lavere, såkalt 65-40 system. Det er 3 varmepumper som henter varme fra to brønnsystemer. To varmepumper tilhører et brønnsystem installert i 2013 og en ny varmepumpe installert i 2018 som er tilkoblet fire brønner på 300meter. Disse varmepumpene har til hensikt å løfte temperatur på vannet opp til 45 grader, hvor en høytemperatur varmepumpe (installert i 2018) tar dette vannet og løfter det høyere opp til 65 grader før det sendes ut til leilighetene.

Det ligger mer detaljert informasjon rundt varmesentralen på eiganespark.no.

 

9. Teknisk i boligen

9.1 Fordelersentral i hver leilighet

Hver leilighet er utstyrt med en fordelersentral.

Løsningsprinsippet baseres på et system med distribusjonsnett fra felles varmesentral fram til den enkelte leilighet. Hver leilighet er utstyrt med en fordelssentral i et eget skap som fordeler alle sanitær- og varmekurser.

Varmt forbruksvann produseres via en varmeveksler, mens varme til radiator og gulvvarme tas direkte fra varmeanlegget. Skapene har individuell energimåler.

9.2 Temperaturregulering

Temperaturregulering foregår via en ventil i vannrøret, som leder vannet til radiator, golv eller varmt vann i dusj og vasker.

9.3 Varmeregulering av baderomsgulv

Under reguleringsventilen er det montert en koppventil som slipper på vann gitt av reguleringsventilen som er satt oppå denne. Disse kan lett bli støre over tid som gjør at reguleringsventilen ikke fungerer. Det anbefales at en månedlig beveger termostatventilen til maks/min noen ganger for å få bevegelse på koppventilens membran. Hvis reguleringen ikke fungerer, anbefaler vi at beboer kontakter rørlegger. Dette er til beboers kost.

9.4 Radiatorer

Leilighetene er utstyrt med en eller flere radiatorer styrt av hver sin radiatorventil som åpner basert på temperatur differanse vann/romtemperatur. Radiatorene er alle av samme type. Radiatorene gir maks effekt i størrelsesorden 1,3 Kw. Merk, varmeeffekten ut av radiatoren er begrenset av varmeflatens størrelse. Ved å skru radiatorventil på maks 6 kontra 3 vil ikke gi nevneverdig økning i varmeavgivende kapasitet (Kw)

Det anbefales sterkt at brukere setter radiatorventil på maks 3-4 eller lavere. Ved dette fås ønsket vannavkjøling og ett lavere varmtvannsforbruk og derved unngås ofte innkobling av El kjel i hovedsentral i Teknisk rom

9.5 Ventilasjon

Leilighetene er utstyrt med ventilasjonsaggregat som består av roterende varmeveksler, elektrisk etter varmebatteri, avtrekk- og tilluftvifte samt filter på inntaksluft og på avtrekk før varmeveksler.

Styrepanel for ventilasjonsanlegget er i de fleste leiligheter montert på baderom. En kan stille på viftehastighet og effekt på varmebatteri. (NB! Setter du dette for høyt opp vil du få høy strømregning).

Avtrekkskap fra kjøkken kjøres med egen vifte som leverer på avtrekksiden etter filter og roterende varmeveksler (for ikke å få fettsmuss i varmeveksleren)

Inntak og avkastfilter skal skiftes minst 1 gang årlig. Borettslaget har inngått avtale med leverandør Ståle Lie as for leveranse av filtre til alle leiligheter (dette er inkludert i husleien). Ståle Lie kan være behjelpelig med å skifte filter mot ett vederlag som betales kontant.

9.6 Strøm, TV og Internett (Altibox)

 9.6 1 Strøm

Lyse 

Breiflåtv. 18, Mariero 

4017 Stavanger 

Tlf. 51 90 80 00 

9.6.2 TV

Altibox  

Breiflåtv. 18, Mariero 

4017 Stavanger 

Tlf. 51 90 80 00 

Lyse har døgnåpent og kan kontaktes hele døgnet. Det enkleste er å melde feil på www.lyse.no (der finner du skjema for kontakt med kundesenteret, og der kan du administrere Altibox-produktene dine). For deg som bruker Facebook, så er det mulig (og veldig raskt) å få hjelp der. På Facebook søker man opp gruppen Altibox. Der kan man legge inn en melding om problemer og få hjelp direkte.

10. Innglassing av hagestue

10.1Søknad om innglassing

Søknad om innglassing skal sendes styret for godkjennelse. Søknaden må inneholde en skissetegning over innglassingen, samt antall m2 som skal glasses inn. Beboere som ønsker innglassing må først henvende seg til Bøcon, som er eneste godkjent leverandør i Eiganes Park. Bøcon kommer med skisse og pristilbud. Styret vil oversende søknad til bygningsteknisk konsulent, som foretar saksbehandling for godkjennelse i kommunen. Det påløper avgift for godkjennelse i kommunen pluss behandlingsgebyr fra rådgiver og borettslaget. I tillegg får den enkelte et lite årlig gebyr basert på antall innglasset m2, som vil ligge i den månedlige faktura.

 

11. Etablere billading

Borettslaget har etablert opplegg for lading av el. bil i garasjen. Andelseiere med biloppstillingsplass får via styret godkjennelse for tilknytning til ladeanlegget i tråd med etablerte retningslinjer og utstyr, og betaler for etablering og forbruk via laderen. Lading utenom det etablerte ladesystem er ulovlig.

 

12. Ofte stilte spørsmål

12.1 Port åpner til garasjen

Håndsendere som benyttes til å åpne garasjeporten er beboers eget ansvar å vedlikeholde/erstatte. Husk at ved svikt, kan det være at du må bytte batteri. Batteri, 4211 -  6V - V11A, får du i flere forretninger i Stavanger sentrum, f.eks. en fotoforretning.

Ta med fjernkontrollen og si at du trenger nytt batteri. Det går da sannsynligvis greit, eller de forteller deg hvor du bør gå.

Eventuelt kan du også henvende deg til:

Portteknikk

Årsvollveien 23, 4312 Sandnes
Telefon: 51 90 68 80 
E-post:  post@portteknikk.com
www.portteknikk.com

Port åpneren skal ikke oppbevares i bilen. Dersom noen stjeler den, må alle portåpnerne i hele borettslaget programmeres på ny. 

12.2 Ønsker om flere dørnøkler

Mistet nøkkelen eller trenger du flere? Dette er ditt eget ansvar og du selv bestemmer hvor mange nøkler du ønsker å ha. Husk at det kun er eier av boligen som har anledning til å bestille nøkler. Ettersom dette er systemnøkler, må du henvende deg til Bate. Bestill på Bate’s hjemmeside. https://bate.no/for-deg/bestill-nokkel

Bate boligbyggelag
Zetlitzveien 2
4017 Stavanger 

12.3 Avtale med NOKAS for innlåsingsbistand

Eiganes Park Borettslag har inngått avtale med NOKAS som gir våre beboere mulighet til å få hjelp til å låse seg inn i leiligheten. Avtalen er inngått fordi styrets medlemmer ikke til enhver tid kan være til disposisjon for beboerne, dersom det er behov for innlåsing til den enkelte leilighet.

NOKAS kan nås på telefon 992 87 725.
Tjenesten koster pt kr.1365.- inkl mva

Dere oppgi at dere ringer fra Eiganes Park Borettslag. Dere må også oppgi hvilken leilighet dette gjelder. NOKAS vekteren vil deretter bistå dere med innlåsing. Du må kunne identifisere deg med gyldig legitimasjon eller på rimelig måle kunne bekrefte tilhørighet til adressen. Det vil bli ført rapport for hver innlåsing som grunnlag for fakturering. Rapporten vil inneholde navn, leilighet, tidspunkt og boligselskap. Rapporten skal signeres av bestiller. Faktura vi bli sendt fra BATE. Vekter har ikke mulighet til å håndtere kontant eller annen betaling under utrykning. 

12.4 Garasjeportåpner

Mistet nøkkelen eller trenger du flere? Dette er ditt eget ansvar og du selv bestemmer hvor mange nøkler du ønsker å ha.
Husk at det kun er eier av boligen som har anledning til å bestille nøkler.

Ved salg av leilighet, skal selger overlevere til kjøper sin(e) garasjeport åpner(e).

Ettersom dette er systemnøkler, må du til Bate. Der kan du bestill og få all nødvendig informasjon. Du vil få en melding når nøkkelen er klar for henting og betaling.

Bate boligbyggelag

Zetlitzveien 2
4017 Stavanger 

Sentralbord 
51 84 95 00

 

12. Skilt

Du kan henvende deg til styret dersom du har behov for skilt til ringeklokke eller postkasse.

 

13. Felles arrangementer

Styret inviterer på sommeren til sommerfest i atriet mellom 102-104, og kanskje også en enkel julegløgg samling en gang i desember. Det avholdes ellers informasjonsmøter etter behov, samt at alle beboere inviteres til årsmøtet som normalt avholdes i mars måned.

14. Email adresser og telefonnummer

Husk å varsle styret om ditt telefonnummer og email adresse når du flytter inn. Det samme gjelder dersom du skifter mobilnummer eller email adresse. Styret er ikke del av avtalene mellom kjøper og selger ved eiendomsoverdragelse, og er, for å holde oss ajour, avhengig av at mobilnummer og emailadresse blir formidlet oss via Bate eller boligkjøper.

15. Bossbrikke

Ved henvendelse til Servicetorget i kommunen, kan du få brikke til bosscontainere plassert i Steingaten. Du oppgir navn og adresse. Husk at glass container i garasjen ikke skal benyttes til det «normale» boss eller plastavfall - som skal tømmes i riktig beholder i bossanleggene våre i Steingaten.

16. Brannalarm/røykvarsler

Alle leiligheter er knyttet til Verisure alarmanlegg for brann.

Verisure vil varsle når det er behov for å skifte batteri.

Du kan kontakte Verisure på kundeservice@verisure.no eller på 06010. Verisure krever at det oppgis en kode eller et stikkord ved henvendelser. Denne kode eller stikkord ble avtalt med hver enkelt beboer da alarm ble installert i borettslaget, og skal ved salg av leilighet videre bringes til ny beboer.