Ordensregler for Skarven Sameie

(12.04.2019)

 Vedtatt av årsmøtet 25 .03.2019

 1. Formål og omfang

Ordensreglene skal sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre.

Skarven Sameie er et sameie med beboere i ulike aldersgrupper og livsfaser.

Ordensreglene gjelder for alle som bor og oppholder seg i Skarven. Sameiere som leier ut,

er ansvarlig for at leietakere gjøres kjent med og overholder reglene.

Regler for parkering, behandling av teknisk utstyr, rengjøring, bossug o.l. er å anse som en

del av ordensreglene.

 

2. Aktiviteter og støynivå

Beboerne oppfordres til å begrense aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene.

Det skal være ro i sameiet:

Ukedager: kl. 23.00 — 07.00

Helg: kl. 24.00 — 08.00

I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som

forstyrrer nattesøvnen, eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene.

Ved spesielle anledninger som medfører ekstra støy etter disse klokkeslettene, varsles

beboerne i tilstøtende boliger i god tid.

Oppussing og reparasjoner som medfører banking, boring, sliping, saging etc. tillates:

Ukedager: kl. 07.00 — 23.00

Lørdager, søn- og helligdager: kl. 10.00 -23.00

Naboer varsles på forhånd.

 

3. Bruk av boligen og fellesarealer

Beboerne/sameiere skal:

• - opptre ansvarlig med ild og varme slik at det ikke oppstår brann i sameiet

• - vise særlig aktsomhet ved grilling og ha nødvendig slukkeutstyr tilgjengelig. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt. Kullgriller og engangsgriller skal ikke brukes på sameiets område eller på private balkonger. Gassflasker skal oppbevares på balkong, ikke innendørs eller i garasjen.

• - straks melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, skjeggkre, kakerlakker eller andre skadedyr i boligen. Sameier må for egen regning sørge for desinfeksjon/sanering

• vise hensyn ved lufting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller vinduer.

• Balkongen skal ikke benyttes som lagringsplass.

• - låse dørene til bodene i 3. etasje og teknisk-rom i 2. etasje etter bruk

• søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, for å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe e.l. Om dette ikke er gjort, kan styret pålegge sameier å fjerne dette for sameiers egen regning. Fasadeendring er søknadspliktig til Bergen Kommune

• - informere styret ved utleie og salg av sin boenhet. Skriftlig melding til styret med navn og kontaktinfo på leietaker skal foreligge innen rimelig tid. Overlating av bruken til andre reduserer ikke sameiers plikter overfor sameiet, og sameier har ansvar for at alle leietakere er kjent med ordensregler, brannvarslingsanlegget og regler for bossuget.

 

4. Fellesarealer

Det oppfordres til bruk av fellesområdene i Skarven. Ta alminnelig hensyn til naboene. De som bruker grillene på takterrassene har ansvar for rengjøring. Puter legges tilbake på anvist sted.

Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på sameiets eiendom og til å kildesortere eget avfall. Se detaljert informasjon om bossuget på sameiets hjemmesider og på oppslagstavler.

Merkostnader ved feil bruk av bossuget kan bli fakturert sameier.

Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Sykler plasseres i sykkelbod / angitte sykkelstativ. Styret kan på forespørsel tillate at beboere setter barnevogn, scooter/MC, rullestol på fellesareal. Betingelsen er at dette ikke til hinder for andre beboere eller sperrer rømningsveier. Slike tillatelser vurderes fortløpende og kan inndras dersom det blir for mange som har slike behov.

Fellesdører skal alltid være låst. Lys i teknisk rom i 2. etasje skal slås av etter bruk. 
Sykkelbod skal alltid være låst.

 

5. Kjøring og parkering

Det er ikke gjesteparkering i Skarven.
Besøkende vises til sonefri parkering i Lien eller parkering mot betaling (plassen v/DnB, i Viken Amfi og i P-hus på Danmarks plass). 
Området ved inngangen til C- blokken i Damsgårdsveien (Rema-døren) kan kun brukes til korte stopp for av- og pålessing og av håndverkere/servicefolk med ærend i Skarven.

Andre parkeringsbestemmelser kan innføres av styret for parkeringsanlegget. Bare andelseiere og de som leier garasjeplasser har tilgang til garasjen.

 

6. Dyrehold

Beboere må ikke søke styret om dyrehold, men har ansvar for at det ikke sjenerer noen, og at ekskrementer ikke etterlates på sameiets område.

 

7. Tekniske innretninger

Boligen er bygget etter TEK1O og oppfyller strenge krav til varmegjenvinning, ventilasjon, brannsikring, tilgjengelighet for funksjonshemmede med mer. Det er viktig at denne utformingen blir videreført og ikke forringes. Styret har ansvarfor vedlikehold og service på fellesarealene. Alle sameiere har ansvar for vedlikehold av egen leilighet, jf. vedtektene punkt 4. Sameiere må være kjent med FDV dokumentasjonen og videreføre denne til ny eier, ev leietaker.

 

8. Brudd på ordensreglene

Brudd på ordensreglene kan føre til sanksjoner, jf. vedtektene for Skarven sameie punkt 6.