Ordensregler for Sameiet Vaulenmarken

Ordensreglene er ment å være et vern for den gode beboer og sikre ro og gode boforhold for alle i Sameiet Vaulenmarken.

 

Hver enkelt beboer må derfor i egen interesse gå inn for å overholde reglene og være med på å skape den respekt for ordensreglene som er nødvendig for at boligområdet skal bli det trivelige sted slik vi gjerne ønsker.

 

Alminnelige ordensregler

Boligen med tilhørende rom er den enkeltes eiendom og ansvar.  I slik kompakt bebyggelse er det viktig at også egen bolig benyttes på en måte som fremmer godt naboskap.  Meld fra til styret umiddelbart om vesentlige skader som oppdages/oppstår i boligen.

 

Utendørs tørking av tøy bør begrenses til lave stativer godt inne på egen terrasse.

 

Helse, miljø og sikkerhet

Utslipp av skadelige eller forurensende stoffer må unngås.  Løsemidler og lignende skal ikke helles ut i avløpssystemet.  Bruk rød avfallsbeholdere som befinnes i garasjeanlegg.

 

Møbler og andre gjenstander på terrassene må sikres slik at de ikke blir tatt av vinden og forårsaker skader på mennesker eller eiendom.

 

Hver enkelt er ansvarlig for at røykvarslere og brannslokkingsapparater holdes i forskriftsmessig stand.  Det må kontrolleres i henhold til anbefalinger og batterier må skiftes.  Sørg også for at sprinklerhodene i leilighetene ikke blokkeres.

 

Gassflasker og brannfarlig væske må ikke oppbevares i kjellerboden.

 

Husdyrhold

Dyrehold må begrenses til ett eksemplar av dyr som av art og størrelse er egnet for å ha innendørs i blokkleilighet. 

Styret kan pålegge beboer å avvikle dyreholdet dersom dette er til sjenanse for andre beboere, slik sjenanse kan være allergiske reaksjoner, lukt, støy, begrunnet frykt eller lignende. 

 

Dyr skal ikke under noen omstendighet ferdes fritt på fellesområder.  Sølemerker i trappeganger og lignende forventes tørket opp.  Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig.  Pålegg fra styret kan innklages for sameiemøte.

 

Ro i boligene

I tiden kl. 23.00 – 06.00 skal det være ro i boligene.  For øvrig skal boligen brukes uten at det er til sjenanse for andre beboere.  Bruk av taxi og andre biler inne på området i samme tidsrom bør i størst mulig grad unngås. Unngå støy/høy lyd fra arbeid, musikk (sterk bass, pianospilling etc.)

 

Fasader, markiser m.v

Fasadeendring av enhver art, utvendig solavskjerming og andre forhold som påvirker fasadser og/eller helhetsinntrykk skal være av type og utforming som er godkjent av sameiemøte, eventuelt av styret i henhold til fullmakt fra sameiemøte. Vedrørende solavskjerming er følgende vedtatt:

1.At det kan etableres utvendig sol-skjerming ved eksterne persienner.

2.I toppetasjene kan det monteres markiser slik at de ikke stikker utenfor terrassene

3.Kostnadene dekkes av seksjonseier

4.Installasjonene skal utføres av autorisert forhandler

5.Seksjonseier er ansvarlig for fremtidig vedlikehold av løsningen

6.Styret gis fullmakt til å bestemme farge på persiennene og markiseduk og innhenter tilbud på   montering

Farge – Stålgrå. Fargekoder:-

* Dekkasse: RAL 7037

* Markise/Screen: RAL 9006

*Duk : 622 S44

Når det gjelder innglassing av balkonger henvises det til vedtekter for sameie §5-2 a)
 

Levegg og beplanting

Utdrag fra protokollen ekstraordinært sameiemøte 11.02.2009

"Styret gis fullmakt til å behandle søknader om levegger, grenseskiller og beplanting slik det er beskrevet i saken, 
Vedtak -  dette punkt ble vedtatt med 74 stemmer mot 13 , som er mer enn 2/3 flertall."

Levegger skjerming mot vind og innsyn:

 
Bakkenivå
Utbygger har ført opp levegger mellom seksjoner som deler terrasse/balkong. Disse er utført i impregnert trevirke som utvendig treverk for øvrig. Kledningsbord er utført liggende med avsluttende toppbord og avsluttet naturlig mot søyle.

 

Samme prinsipp godkjennes for endeleiligheter i 1 etasje. Levegg avsluttes ved søyle eller langs ytterkant terrasse samt under overliggende betongbalkong.(det er benyttet ulike søyleplasseringer for blokkene).

 

For avskjerming utover overliggende terrasse kan det benyttes frittstående blomsterkasser, eventuelt potter /urner dersom disse har tilstrekkelig stabilitet i de vindforhold som er påregnelig. Toppen av vegetasjonen skal ikke overstiger 120 cm. over terrassenivå.
 

Beplanting -hekk
I ytterkant av hellelagt terrasse har enkelte plantet hekk. Dette er fellesområde og slike tiltak krever sameiets godkjennelse. For blokk 3 og 4 var slik hekk inntegnet på opprinnelig utbyggingsplan, men ble senere tatt ut av utbygger.

 

 Styret gis fullmakt til  til å imøtekomme slike ønsker. Tiltaket bør ha et enhetlig preg og ikke være til hinder for maskinell klipping og vedlikehold av plen. 

 

Etter anbefaling fra Virgo AS foreslås vintergrønne planter, fritt valg mellom Tuja Smaragad, Kristorn og Buksbom. Hekken skal plantes i rett linje og ingen del av hekken skal gå mer enn 70 cm ut fra hellekanten, med maksimal høyde 100 cm .

 

Den enkelte er ansvarlig for stell og klipping og fjerning av avklipp. Den enkelte skal varsle tilgrensende nabo og i størst mulig grad samordne tiltaket. Etablering av hekk skal ikke være i konflikt med de bed som er etablert av sameiet.

Planting av enkelt-tre på fellesareal foran terrassene tillates ikke. Slik plantinger er til betydelig hinder for maskinelt vedlikehold av plener , det vil skape inntrykk av privatisering av fellesareal og vil i løpet av få år  oppnå en størrelse som kan være til sjenanse for naboer.

 

Avfall

Alt avfall skal kildesorteres og plasseres i rett beholder og instruksjon for bruk følges.  Det er ikke under noen omstendighet tillatt å plassere noen form for avfall utenfor merket beholder.  Sameiets avfallsordning er beregnet for ordinært husholdningsavfall. 

Avlagte møbler, store kartonger/esker, sportsutstyr, spesialavfall og annet som ikke er ordinært husholdningsavfall, må den enkelte selv bringe til avfallstasjon, eller avtale henting av Stavanger kommune.

 

Kjøring på området og parkering

Benytt parkeringsplassene i parkeringsanlegget.  Kjør sakte og med omtanke innenfor sameiets område.  Avskiltede biler vil bli fjernet av styret med min

dre det foreligger avtale med sameiet.  Parkeringsanlegget skal kun benyttes til parkering på oppmerket plass. 

Oppbevaring/lagring av utstyr skal kun skje i tilhørende bod. Lading av El bil er kun tillatt hvis eieren er tilknyttet sameie sitt opplegg for EL bil.

 

Interne veier er kun for nødvendig tilbringertjeneste og skal ikke benyttes til parkering.  Gjesteparkeringen skal fortrinnsvis benyttes for gjester.  Hvis nødvendig, kan styret innføre begrensninger i bruken av parkeringsplasser merket gjesteparkering.  Inne på området er et generelt parkeringsforbud utenfor merkede parkeringsplasser.

 

Sykkelparkering

Sykler parkeres i sykkelstativer eller på områder merket for sykkelparkering.

 

Boder i parkeringsanlegget

Bodene i parkeringsanlegget tilhører fellesområdet hvor hver beboer disponerer en bod. Alle boder er merket med seksjonens bolignr (H0xxx).

 

Dersom det foreligger særlige grunner kan styret foreta omdisponeringer i tildeling av bod/parkeringsplass.

 

Den enkelte kan for egen regning utstyre boden med frittstående hyller, knagger og lignende.  Andre innredninger eller installasjoner kan tillates etter skriftlig søknad til styret.  Elektriske installasjoner er ikke tillatt.  Gassflasker eller brannfarlig væske må ikke oppbevares i boden.

 

Trapperom og oppganger

Sykler, ski, barnevogner og lignende må ikke settes i felles trapperom og ganger (rømmingsveier).

 

Renhold

Det er ikke tillatt å riste tepper eller sengtøy fra balkonger eller vinduer.

Ristene (slukene) på balkonger/terrasser MÅ til enhver tid holdes rene for skitt, slik at overvann ikke trenger inn i boligen.  Oppståtte skader av slik forsømmelse kan medføre økonomisk ansvar.

 

Bruk av åpen ild, grilling

På grunn av brannsikkerhet og av hensyn til naboer, er det ikke tillatt å bruke kullgrill.  Grilling er tillatt, men da kun ved bruk av gass- og elektrisk grill.

 

Gassflasker og brannfarlig væske MÅ ikke oppbevares i kjellerboden.

 

Fellesbygget

Det vises til egne regler for utleie og bruk av fellesbygget.

 

Styret i Sameiet Vaulenmarken 27.10.2020