Vedlikeholdsplikt av enheten

(06.12.2023)

Nedenfor finner du utdrag fra sameiets vedtekter og fra Eierseksjonsloven om hva som inngår i vedlikeholdsplikten for den enkelte seksjonseier.

 

Merk at dette kun er et utdrag fra vedtektene som beskriver hovedpunktene som gjelder vedlikeholdsplikt for seksjonseierne, komplette vedtekter for sameiet finner du her

 

Utdrag fra vedtektene i sameiet

I vedtektene under punkt 5-1 «Seksjonseiers vedlikeholdsplikt» er følgende beskrevet.

 

1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler.

 

Egenandel på skader som omfattes av sameiets forsikringsvilkår kan kreves dekket av sameier når han selv er årsak til skaden.

Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som:

 

a)    Inventar

b)    utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c)    apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d)    skap, benker, innvendige dører med karmer

e)    listverk, skillevegger, tapet

f)     gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g)    vegg-, gulv- og himlingsplater

h)    rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring.

  

Utdrag fra Eierseksjonsloven

 

I Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) er vedlikehold av seksjoner/bruksenheten beskrevet under § 32.

Merk at dette kun er et utdrag, hele eierseksjonsloven finner du her

 

§ 32.Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

 Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a.    Inventar

b.    utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c.    apparater, for eksempel brannslukningsapparat

d.    skap, benker, innvendige dører med karmer

e.    listverk, skillevegger, tapet

f.     gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g.    vegg-, gulv- og himlingsplater

h.    rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i.     vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.

Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

 Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.

Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

I vedtektene kan det fastsettes at vedlikeholdsplikten etter denne paragrafen helt eller delvis påligger sameiet.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter denne paragrafen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.