Husordensregler

(24.04.2025)

Husordensregler for Sameiet Alumen 

 Damsgårdsveien 97 A og 95

1. Generelt

1.1 Disse husordensreglene inneholder regler og opplysninger som ivaretar hensynet til sameiets drift, samt sikring mot unødvendige skader, tap og utgifter. De er i tillegg ment å være en veiledning i “god naboskikk”

1.2 Beboerne plikter å rette seg etter husordensreglene og ta ansvar for at reglene overholdes av husstanden, leietakere og besøkende.

1.3 Styrets medlemmer plikter å påse at husordensreglene blir overholdt. Styret i sameiet er

bemyndiget til å følge opp at dette skjer.

1.4 Eventuelle brudd på husordensreglene skal i første omgang ordnes direkte mellom berørte

beboere. Skulle det vise seg at dette fører til vanskeligheter, kan forholdet videre formidles til

sameiets styre.

1.5 Endring av husordensreglene vedtas av årsmøtet med alminnelig flertall blant de fremmøtte.

1.6 For forhold som ikke er særskilt regulert i husordensreglene, kan styret gi instrukser som

sameierne plikter å forholde seg til. Dersom slike instrukser er av generell karakter skal det vurderes om disse bør innlemmes i husordensreglene.

1.7 Generelt gjelder at en seksjon bare kan benyttes til boligformål. Bruk av seksjonen skal ikke

medføre unødig eller urimelig ulempe for brukere av øvrige seksjoner.

2. Ro og orden

2.1 Beboerne plikter å sørge for ro og orden i og utenfor leilighetene. Leilighetene må ikke brukes til sjenanse for andre:

•  I tidsrommet kl 22.00 - 07.00 på hverdager må det vises særlig hensynsfullhet.

•  I tidsrommet kl 23.00 - 09.00 utenom hverdager må det vises særlig hensynsfullhet.

• Musikk- og sangundervisning, dagmammavirksomhet eller annen næringsvirksomhet som kan være til sjenanse for naboer, tillates kun etter skriftlig samtykke fra naboene og styrets godkjennelse.

• Ved spesielle situasjoner (selskapeligheter etc.) som en vet kan medføre sjenerende støy, skal

• naboene varsles om dette.

2.2 Det må utvises hensynsfullhet ved boring, banking og bruk av annen støyende redskap. Slik

aktivitet skal legges til et tidspunkt på dagen når det er til minst sjenanse for øvrige beboere. Boring skal ikke forekomme mellom kl. 2000 og 0800. På søndager, helligdager og offentlige høytidsdager, skal det utvises særlig hensynsfullhet. Ovennevnte aktiviteter skal ikke foregå over et lengre tidsrom uten at naboene har akseptert dette på forhånd. Se også «Lov om helligdager og helligdagsfred».

2.3 Eventuelle støyproblemer er en sak mellom berørte naboer. Det vises for øvrig til punkt 1.4

3. Leiligheter

3.1 Leilighetene skal til enhver tid holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp ikke fryser.

3.2 Avtrekk/lufteventiler på kjøkken og bad/ dusjrom må holdes rene og i orden. Ekstra avtrekksvifte må ikke monteres da dette skaper overtrykk i lufteanlegget og fører til at anlegget mister sin funksjon. Huseier har ansvar for eget ventilasjonsanlegg. Det anbefales å bruke originale Flexit filter for å opprettholde reklamasjonsretten og disse må byttes 1-2 ganger i året avhengig av bruk. 

3.3 Den enkelte sameier har ansvar for indre vedlikehold av egen leilighet. Dette inkluderer innsiden av vinduer, terrassedører og inngangsdør. Skader som oppstår i egen og/eller naboers leiligheter som følge av manglende vedlikehold av f.eks. bad /dusjrom, må dekkes i samsvar med alminnelige erstatningsrettslige prinsipper av sameier som ikke har overholdt sin vedlikeholdsplikt.

3.4 Røyk/branndetektor i egen leilighet skal ikke demonteres / skrus ned uten etter konsultasjon med styret. Forsøk på å demontere røyk/branndetektor vil forårsake brannalarm i hele bygget med potensiell utrykning av sikkerhetsselskap. Skade på detektor må betales av eier av leilighet. 

3.5 Den enkelte sameier har ansvar for at avtrekk og evt utlufting benyttes ved matlaging slik at

unødvendige brannalarmer unngås. Dersom det oppstår felles alarm med påfølgende utrykning fra sikkerhetsselskapet som følge av mangelfull bruk av avtrekk og mangelfull avstilling av lokal

brannalarm, vil sameier bli fakturert for uttrykningskostnadene. telefonnummer til alarmsentralen Securitas er 22 57 78 00. epost : alarmsentralen@securitas.no 

4. Balkonger og Terrasser

4.1 Det skal utvises hensyn ved feiing, rengjøring og snørydding fra balkonger og terrasser.

4.2 Tørking av tøy på balkonger/ terrasser kan bare skje dersom dette ikke er til sjenanse for

naboene. Det er ikke tillatt å tørke tøy over glassrekkverket.

4.3 Det er kun tillatt å benytte gass- eller elektrisk grill på egen veranda eller på felles takterrasse i 7.

0g 8.etasje. Det forutsettes at den som griller viser særlig hensyn.

Det er ikke lov å bruke grillkull.  Gassbeholder oppbevares på lovlig måte. 

4.4 Det er den enkelte beboers ansvar å sørge for at renner og sluk på terrassene holdes i en slik stand at de ikke hindrer fritt utløp av vann. Ved store snømengder om vinteren er det nødvendig å måke/fjerne snø for å hindre stor belastning på balkongene og unødvendig store vannmengder ved smelting og for å hindre skade på terrassedørene. Beboer er, i samsvar med alminnelige erstatningsrettslige prinsipper, økonomisk ansvarlig for de skader som måtte bli påført egen og/eller naboers leiligheter grunnet vann/snø.

4.5 Det er ikke tillatt å sette opp boder, basseng/badestamp eller andre større gjenstander på

terrasser eller balkonger med mindre godkjent skriftlig av styret. Gjenstander som oppbevares på terrasser og balkonger skal være sikret slik at de ikke blåser vekk i tilfelle sterk vind

4.6 Det oppfordres til å begrense generell lagring av diverse interiør, bygningsmateriell og lignende på balkonger og terrasser som kan være til sjenanse for naboer og/eller forringe det generelle uttrykket av bygningen.

4.7 Montering av markiser/screens/levegger på balkonger/terrasser (og foran vinduer) skal skje etter godkjenning av styret.

4.8 Blomsterkasser på balkonger - se punkt 9.2.

5. Ganger og fellesområder

5.1 Beboerne plikter å holde inngangsdører lukket og låst til enhver tid. Armene til dørpumpene må ikke frakobles. Dørene må ikke kiles fast for å holde den åpen. Dersom det oppdages feil bruk vil kostnaden for service belastes av eier av leiligheten. 

5.2 Av hensyn til uhindret adkomst til rømningsveier ved brann, renhold og generelt hensyn til godt naboskap, er det ikke tillatt å ha noen private gjenstander på fellesområdene. Dette innbefatter f.eks. søppel, pappkartonger, materiell, møbler, barnevogner, store dørmatter, sko, paraplyer, o.l.

Dette må bringes inn på egen eiendom i leilighetene eller i bodene. Styret forbeholder seg retten til å fjerne alle private gjenstander på fellesområder.

5.3 Det er ikke anledning til å foreta installasjoner i eller gjøre andre endringer av innvendige

fellesarealer uten godkjennelse fra styret.

5.4 Sportsutstyr skal plasseres i bodene. Det er satt av arealer til sykkelparkering i sykkelboden.

Oppbevaring av andre gjenstander enn sykler og sparkesykler/private el-sparkesykler tillates ikke. Moped/motorsykkel skal ikke oppbevares i sykkelbod.  

Det er plassert ut noen koster og slanger for vanning av planter i sykkelboden.

5.5 Den enkelte beboer plikter å sørge for at postkassen er forsynt med navneskilt. Postkasseskilt

På postkassene er det kun postkasseskilt som skal benyttes, og det skal ikke settes opp lapper eller lignende.

Postkassen kan merkes med godkjente "nei til reklame"-skilt, som posten leverer.

Annen merking på postkassene

Beboere som fester lapper på postkassene vil bli bedt om å fjerne disse. Om de ikke fjernes

umiddelbart vil styret få det gjort, og de det gjelder vil bli fakturert for arbeidet. Blir det skader på

postkassene som følge av merkelapper som ikke enkelt løsner vil beboere / sameiere vil bli fakturert for reparasjoner.

Dørskilt: Dører til alle leiligheter skal merkes med navn til alle beboere. Beboere står selv fritt til å finne et skilt man liker. Skilt kan for eksempel kjøpes på Jernia, eller via Posten sin skiltbutikk.

5.6 Enhver forurensning/forsøpling av fellesarealer er forbudt. Foreldre har plikt til å rydde

fellesarealer etter egne barns aktiviteter. Leketøy, som ikke er i bruk, skal oppbevares privat.

5.7 Det er forbudt å røyke i innendørs fellesarealer. Det er heller ikke lov å kaste sigarettsneiper eller snusposer fra terrassene eller på fellesområdene. Den henstilles til at røyking på private balkonger med innglassing som er delt med naboleiligheter gjøres med varsomhet da røyk vil sive inn til tilhørende nabobalkonger.

5.8 Beplantning på fellesarealer må tas opp med styret i sameiet for godkjennelse eller man snakker med hagegruppen. 5.9 El-sparkesykler fra voi/ryde o.l skal parkeres i kommunens avsatte parkeringssoner.

6. Heis

6.1 For å redusere risikoen for feil og skader på heisene, er det viktig at følgende retningslinjer følges:  Blokkering av heisdører ved inn- og utlasting av varer bør unngås. Gjentatte og langvarige blokkeringer av heisdørene kan føre til at heisen slutter å fungere, som igjen kan føre til kostbare reparasjoner. Ved bruk av heis under flytting må ikke heisen reserveres med gal blokkering av døren.

7.Søppelanlegg

7.1 Søppelnedkast til avsug skal kun brukes til restavfall. Restavfall må pakkes godt inn for å unngå tilgrising og sjenerende lukt i anlegget. Lett knuselig eller antennelig avfall må ikke kastes i sjakten. Følgende må ikke kastes i restavfallet: Alt av metall, glass, keramikk, papp/papir, treverk, store gjenstander, farlig avfall (maling, løsningsmidler, fyrverkeri o.l), paraplyer osv. Det må ikke kastes restavfall med større volum enn åpningen på nedkastet, dvs maks størrelse er typisk en vanlig plastpose fra matbutikken. Minner om BIR sitt mobile returpunkt i Damsgårdsveien. (se BIR.no for mer info)

7.2 Det må ikke hensettes gjenstander og avfall ved søppelsjakten/nedkast.

7.3 Glass- og metallemballasje skal legges i nedkast ved 97. Farlig avfall leveres til

miljøstasjonen eller mobilt returpunkt.

7.4 Papp/papir og plastemballasje skal legges i nedkast ved 97

8. Parkering

8.1 Alumen er et sentrumsprosjekt som selges uten parkeringsplass og heller ikke gjesteparkering. Det tillates ikke parkering på området til Alumen. Av og påstigning er tillatt.

8.2 Eiere av leiligheter i Alumen Sameie vil kunne leie parkeringsplass i parkeringsanlegget i 1912/ eiendommen 158/850 på de til enhver tid gjeldende vilkår . Begrenset til 18 plasser. Dette er et anlegg åpent for offentligheten. I sameiet Portalen parkering / eiendommen 158/842 eier vi  2 stk HC plasser som kan leies. Søknad til dette på BOB.no sine sider. Send melding til styret.  Det er også mulig å kjøpe parkeringsplass i Krohnviken Parkeringsanlegg (Damsgårdsveien 42). Parkeringsanlegget i Krohnviken er et halvautomatisk parkeringsanlegg av typen MULTIPARK TRENDVARIO 4300. Anlegget har 165 biloppstillingsplasser, og er et felles parkeringsanlegg for flere boligprosjekter i Damsgårdssundet. Parkeringsanlegget er en egen seksjon i Krohnviken sameie, og er organisert som et eget tingrettslig sameie.

8.3 Ingen gjenstander, herunder sykler, sykkelvogn, bilutstyr som dekk, takstativ, etc., kano

oppbevares på parkeringsplassene. Det henvises til den enkeltes bod for oppbevaring av slike

gjenstander. • Det er forbudt å oppbevare eksplosiver, gasser under trykk og brannfarlige væsker i garasjen eller bod • Møbler, madrasser, pappesker og unødig ”skrot” skal ikke oppbevares i garasjeplass i Portalen,da dette både skjemmer helhetsinntrykket og kan invitere til brannstiftelse. Utilfredsstillende forhold vil medføre advarsel med krav om utbedring. Styret forbeholder seg retten til å kassere gjenstander som ikke fjernes etter advarsel. Ved en brann hvor det er påvist uaktsomhet, kan dette medføre avkortning i forsikringsdekningen. • På grunn av bl.a. renhold i garasjen oppfordres det til å holde garasjeplassen fri for gjenstander. 

9. Fasader

9.1 Ingen fasadeendringer kan foretas uten styrets, og eventuelt kommunens, tillatelse.

9.2 Evt blomsterkasser skal være innenfor rekkverket. Det er ikke tillatt å henge balkongkasser

utvendig på balkong- eller terrasserekkeverk. Dette både av sikkerhetsmessige og estetiske hensyn.

9.3 Det tillates ikke å endre utseende på glass i balkong eller terrasserekkverk. Det skal være klart, gjennomsiktig glass. Vindusfilm for skjerming av innsyn skal være nøytral og uten mønster.

10. Dyrehold

10.1 Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Sameier som leier ut sin leilighet har mulighet til å begrense dyrehold på egen eiendom.

10.2 På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/kultur-idrett-og-fritid/fritid/dyrehold/hundeluft

egarder-og-bandtvang-i-bergen

10.3 Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Hundeeierne oppfordres til å sørge for at sine dyr ikke gjør sine fornødne på sameiets område.

10.4 Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

11. Forsikringer og skader

11.1 Sameiet har felles forsikring for skader på bygningene og vanlig fastmontert utstyr. Denne

Forsikring dekker bl.a. skader som forårsakes av en plutselig og uforutsett hendelse. Skader som oppstår pga. alder, normal slitasje, konstruksjonsfeil, rust og forringelse, samt skader som skyldes utilstrekkelig vedlikehold og tilsyn som er anført i disse husordensregler, dekkes ikke av forsikringen. Når en skade oppstår, er man forpliktet til å begrense skadeomfanget.

11.2 Skade som antas å kunne dekkes av felles bygningsforsikring, må uten ugrunnet opphold, meldes forretningsfører i BOB, som gir nærmere veiledning og hjelp.

11.3 Beboerne må selv forsikre eget innbo og løsøre, og er selv ansvarlig for å melde eventuell skade m.v. til sitt eget forsikringsselskap.

11.4 Beboere er ansvarlige for skader de eller deres gjester har forårsaket. Ved skade skal dette

meldes styret umiddelbart.

12. Sikkerhet

12.1 Alle dører inn til bygningene er sikret med låser som bare kan åpnes med systemnøkler som er kvittert ut til personer etter behov og med avtalte rettigheter. Dørene kan og åpnes av Unloc ved hjelp av en smart telefon. 

12.2 Beboerne må ha et bevisst forhold til hvem som slipper inn når det ringer på dørklokken ved inngangsdørene. Uvedkommende skal ikke gis adgang til blokkene eller garasjeanlegget. Det skal i I tillegg utvises påpasselighet ved inn- og utkjøring fra garasjen.

12.3 Nye nøkler bestilles via sameiets styreleder og dekker kostnaden selv. Bortkomne nøkler eller nøkkelbrikker må meldes til styret umiddelbart. 

12.4 Inngangsdører skal være låst til enhver tid.

13. Eierskifte og utleie

13.1 Sameiere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets forretningsfører og styret i henhold til vedtektene.

14. Evaluering

14.1 Husordensreglene evalueres hvert år etter eventuelle innspill fra sameierne