Parkering

(18.03.2025)

Fra vedtektene:

• 4. Parkering
• 4-1 Sameiets parkeringsplasserSameiet har ikke parkering på egen eiendom. Det er avsatt 18 parkeringsplasser i prosjektet 1912Sameie, herunder to til næringsseksjonen og 16 til boligseksjonene. Plassene kan leies til de enhvertid gjeldende vilkår. I tillegg er det avsatt 2 HC-plasser i prosjektet Portalen Sameie. Denne bestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra BOB BBL.

Garasjeanlegget i Portalen sameie

Sameiet Alumen har to HC plasser som kan leies. 

For søknad for plass logger en inn på BOB.no og sender melding til styret i ALUMEN SAMEIE.

Pris 488,. kr per måned

For spørsmål om tilgang og annet ta kontakt med styret i Portalen parkering. 

 

 

 

 

Tilgang/«nøkkel» :

 

Tilgang til garasjeport administreres av styret i Portalen Parkering – ved at telefonnummer til bruker

legges inn i system knyttet til garasjeport.

Kontaktinfo til styret er:

Styreleder Rune Egil Roaldsand - runero@icloud.com - 99538133

 

 

V E D T E K T E R

for

Portalen Sameie,

(org. nr. 920803873)

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på årsmøtet

(dato).

1. Navn

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Portalen sameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst

06.02.18.

1-2 Hva sameiet omfatter

(1) Sameiet består av 100 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 158,

bnr. 842 i Bergen kommune.

(2) Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte

tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en

bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

(3) Sameiets el-bil kan disponeres av beboere i Portalen Sameie. Styret fastsetter nærmere

regler for bruk.

(4) Plassene for kajakkoppbevaring i garasjen kan disponeres av beboere i Portalen Sameie.

Styret fastsetter nærmere regler for bruk.

(5) Anlegget for avfallshåndtering (bossug) beliggende på eiendommen er felles for Portalen

Sameie og Treet Sameie, og eventuelle fremtidige prosjekter innenfor planområdet.

2. Rettslig disposisjonsrett

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av

sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin

egen seksjon.

(2) Treet Sameie (gnr.158 bnr.865) har rett til tilkomst til egen garasje via garasjen til

Portalen Sameie (gnr.158 bnr.842).

(3) Arealet mot Damsgårdsveien (Fe1) er et fellesareal med de andre eiendommene i

samme planområde 410200. Arealet i portalen, inkludert klatreveggen, er forbeholdt Portalen

sameie.

2

(5) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved

eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke

for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til

livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en

seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner

som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til

formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller

sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en

arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

2-2 Forkjøpsrett

Ved overdragelse av boligseksjon i dette eierseksjonssameiet til andre enn personer som

omfattes av § 8 i lov av 1994 nr 64 om løysingsrettar (løysl) kan BOB BBL gjøre forkjøpsrett

gjeldende på vegne av sine medlemmer etter reglene i loven, så langt disse ikke er fraveket i

vedtektene her, jf løysl § 4.

Tilbud etter løysl § 10 eller varsel etter løysl § 12 annet ledd utløser forkjøpsretten. Varsel

om at det er inngått bindende avtale om overdragelse av boligseksjon plikter overdrageren å

melde skriftlig til BOB snarest, og senest innen 14 dager. Meldingen skal inneholde

opplysninger om vilkårene for overdragelsen, herunder avtalt pris og dato for overdragelsen.

Tvangssalg utløser forkjøpsrett som ikke er satt til side etter tvangsfullbyrdelsesloven §§ 11-

21. BOB sin frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende løper i slike tilfeller fra laget har fått skriftlig

melding fra retten, medhjelper eller erverver om at det foreligger rettskraftig

stadfestelseskjennelse.

Arv utløser forkjøpsrett fra det tidspunkt BOB får skriftlig melding om arvefallet.

BOB sin frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager.

Løysl § 11 siste ledd får ikke anvendelse. Løysl § 10 tredje og fjerde ledd og § 12 tredje ledd

gjelder ikke.

BOB står fritt til å avgjøre hvilke medlemmer som skal omfattes av retten til å gjøre

forkjøpsrett gjeldende, deres varslingsplikt i forhold til BOB og hvilket medlem som skal få

overta seksjonen.

BOB sine medlemmer kan ikke påberope seg forkjøpsrett ut over det som fremgår av denne

bestemmelse.

Denne bestemmelse om forkjøpsrett kan ikke endres uten etter skriftlig samtykke fra BOB,

og utløper 06.02.2043, jf løysl. § 6 første ledd.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 22 tredje ledd.

Dette gjelder likevel ikke for de erverv og rettssubjekter som er nevnt i eierseksjonsloven §

22 tredje og fjerde ledd.

3

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer

3-1 Rett til bruk

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å

bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i

samsvar med tiden og forholdene.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres

skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer

og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som:

• Alle installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne,

varmepumpe, markise o.l.

• Oppsetting av skilt for virksomhet i næringsseksjon. Samtykke til oppsetting av skilt

kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere

seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, må ved

rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

3-2 Ordensregler

(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Dyrehold er tillatt. Dersom det vedtas forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen

holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige

brukere av eiendommen.

4. Parkering

4-1 Sameiets parkeringsplasser

Parkeringsplassene er organisert som en egen seksjon, seksjon 101 og består av 43

parkeringsplasser.

4-2 Rettslig disposisjonsrett

Sameiere i garasjeseksjonene har egne vedtekter for bruk og organisering. Garasjeanlegget

består av 43 andeler. Andeler i garasjen er forbeholdt eiere innenfor planområdet 410200, jf.

vedlagte kart. Likevel slik at denne kretsen utvides dersom reguleringsplanen for området

endres.

4-3 Vedlikeholdsansvar

Eierne av garasjeseksjonen er ansvarlig for innvendig vedlikehold og drift av

garasjeseksjonen.

4-4 Felleskostnader

Garasjeseksjonen betaler felleskostnader til eierseksjonssameiet etter sameierbrøk.

Seksjon 101 (garasjen), skal kun dekke følgende felleskostnader til eierseksjonssameiet

Portalen Sameie:

4

- Kostnader til bygningsforsikring

- Kostnader til forretningsførsel og revisor

- Styrehonorar

- Vedlikeholdskostnader for tak

- Drifts- og vedlikeholdskostnader for sprinkleranlegg

- Drifts- og vedlikeholdskostnader for brannalarmsentral

4-5 Ladepunkt for el-bil o.l.

(1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare

hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som

styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte

sameier.

4-6 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne

Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å

bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt

funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en

tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare

parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av

personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at

samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

5. Vedlikehold

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre

bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt

omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

5

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt

ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig

for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette

gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende

veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som

er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre,

plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert

reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om

vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører

andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles

installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene

og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers

vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning

når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter,

slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til

å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe

for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig

vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder

nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av

tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i

bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og

kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal

varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for

seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører

seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

(6) Portalen Sameie har i felleskap med de andre eiendommene innenfor planområde

410200 vedlikeholdsansvaret for fellesarealet mot Damsgårdsveien (Fe1).

6

(7) Portalen Sameie og Treet Sameie, samt eventuelle fremtidige prosjekter i planområdet,

har felles vedlikeholdsansvaret for anlegg for avfallshåndtering (bossug).

(8) Drift og vedlikehold av garasjeport fra Damsgårdsveien til Portalen Sameiets garasje

deles mellom Portalen Sameie og Treet Sameie.

5. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform

5-1 Felleskostnader

(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er

felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte

bruksenhet eller etter forbruk.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene

fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

(3) Felleskostnader for seksjon 101 (garasjen) er spesifisert i punkt 4-4.

5-2 Betaling av felleskostnader

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som

fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av

felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig

vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har

vedtatt slik avsetning.

5-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren

som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens §

31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger

folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en

begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

5-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

6. Pålegg om salg og fravikelse - mislighold

6-1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold

regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig

bruk og brudd på ordensregler.

6-2 Pålegg om salg

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan

styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen

skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt

6-3 Fravikelse

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av

eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for

7

eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter

tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. Styret og dets vedtak

7-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

(1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha 3-5 medlemmer.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet.

Styremedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal

velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående

styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

7-2 Styremøter

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller

forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt

noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede.

Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene

likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel

utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal

undertegne protokollen.

7-3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av

sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

7-4 Styrets beslutningsmyndighet

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke

annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen

seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

7-5 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som

medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk

særinteresse i.

7-6 Styrets representasjonsadgang

(1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to eller flere styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i

saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre

beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår

8

fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot

utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket

ferdigstillelse av disse.

8. Årsmøtet

8-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern.

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere

eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-2 Tidspunkt for årsmøtet

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd

varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes

behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to

seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig

oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

8-3 Innkalling til årsmøte

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue

dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men

varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til

forretningsføreren.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne

behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels

flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i

innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8-2 (1).

8-4 Saker årsmøtet skal behandle

(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående

kalenderår

• velge styremedlemmer

• behandle vederlag til styret

(3) Regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte

sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være

tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta

beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede

på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i

innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å

innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9

8-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett.

Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til

å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til

stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede

med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles.

Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å

uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva

fullmektigen skal stemme.

8-6 Møteledelse og protokoll

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder

behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle

beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av

årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver

tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

8-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet

(1) I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

(2) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt,

avgjøres saken ved loddtrekning.

8-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet

flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på

forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke

fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta

beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut

over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende

bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører

eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over

fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet

formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet

punktum

10

f) endring av vedtektene.

8-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går

ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for

seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene,

besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg

økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de

årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på

årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte

seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket

besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

8-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige

hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av

størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk

ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

8-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder

Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten

over seksjonen

• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn

det som følger av pkt. 5.

8-12 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse

i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv

eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

11

9. Forholdet til eierseksjonsloven

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av

16.6.2017 nr. 65.